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房产证有什么特点?土地证的作用有哪些?

2022-06-30 22:49:39    来源:厦门别墅网


稍有经验的购房者都知道有房产证和土地证,那为什么有些房子只有土地证却没有房产证,很多人感到疑惑,首先我们清楚房产证有什么特点。




房产证具有以下特点


1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。


2、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。


3、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。


4、房产证只能由房地产主管机关发放。


土地证的作用有哪些?


1、土地证可以抵押贷款


部分人遇到资金问题时,可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款,准备好银行所需资料后签订合同,在约定期限内偿还贷款金额即可。


2、土地证可以进行房屋买卖


房屋买卖必须具备土地证,否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动,利用房屋优势发挥最大的价值来变现。


3、土地证享有法律权益保护


有了土地证,这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护,该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册,受到国家政策法律保护,在规定年限内第三方无权动用或私自占领。


4、土地证可以进行使用权出租


土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人,该土地上的附着物或建筑物一并附属,由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。


5、土地证可以进行作价出资


拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后,用做资本入股,进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。


只有土地证没有房产证属于什么房子


只有土地证没有房产证是自建房。没有房产证的房子,在居住上是不会有问题的,但是房子没有独立的房产证,买这些房子就是不能去银行抵押贷款,因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。


如果只是居住,不做,那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证,就可以证明房子是属于你的,以后就算政府收购了,也可以得到补偿款。


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